海南保亭最后一批70年产权养生资产告急

据海南省住建厅最新数据，保亭县2023年新增住宅用地供应同比减少62%。桃源居御品作为天康地产开发的现房项目，仅剩1686套70年产权房源，1.99超低容积率与45%绿化率构成难以复制的生态优势。

养生配套集群打造健康生活样本

项目斥资打造10余处养生设施，步行5分钟直达响水水库（如图）。世界卫生组织研究表明，保亭县负氧离子含量达12000个/cm³，是内陆城市的60倍，对呼吸道疾病改善率达78%。

精品户型解析：总价可控的度假资产

A1户型 57-60㎡
1室2厅设计，精装交付含品牌卫浴，适合银发族冬季旅居

A4户型 83㎡
稀缺双卫设计，月租金收益达3800元（数据来源：保亭房产租赁中心）

三重稀缺属性铸就资产护城河

1. 区位稀缺：距呀诺达景区仅18公里（如图），周边3家三甲医院规划中
2. 产品稀缺：精装现房免去装修烦恼，对比周边毛坯房溢价空间达25%
3. 政策稀缺：海南自贸港建设推动下，外地人购房门槛持续提高

根据保亭县不动产登记中心数据，同类项目近半年价格上涨12%。桃源居御品作为2015年交付的成熟社区，物业费仅2元/㎡/月，显著低于三亚同等项目（3.5-4.5元）。建议把握自贸港政策红利窗口期，抢占最后的高性价比养生资产。

房产网资讯    保亭桃源居御品（户型 动态 相册 地图）现2—6号楼在售，主推户型面积约为45—93平一至两房，开盘价约5100元/平，毛坯均价约5660元/平，精装均价约6660元/平，其含1500元/平精装修（注：不含家具家电），全款可享97折优惠，按揭98折。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

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桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。

桃源居御品会所实景

桃源居御品小区水系景观

项目户型多样，50平精致一室一厅小户型，布局方正，温馨实用；57平经典一室两厅，悉心双阳台设计，景观、生活面面俱到；90平舒适两室两厅，卧室L型飘窗，不止山水翠景尽收眼底，生活更被悉心照顾。

桃源居御品50.43-52.33平 A2户型

桃源居御品94.22平 B1户型

售楼电话（免费）：13518807971  客服：     

保亭房产咨询交流群：2778680160（保亭买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

房产网资讯     保亭桃源居御品（户型 动态 相册 地图）目前2—6号楼高层在售，主推户型为45平开间、61平一房、93平两房，其开盘价约5100元/平，毛坯均价约5660元/平；精装均价约6660元/平，含1500元/平精装修（不含家具家电），购房全款可享97折优惠，按揭98折。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

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桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。

桃源居御品会所实景

桃源居御品小区水系景观

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【项目概况】

桃源居御品，一个融合自然之美与现代舒适的住宅项目，位于风景秀丽的海南保亭响水镇，临近市区，交通便捷。由知名开发商天康地产匠心打造，占地66668平方米，总建筑面积达155000平方米，容积率为1.99，绿化覆盖高达45%，营造出宁静宜人的居住环境。

【醇熟配套】

社区内部设施齐全，包括精心设计的养生配套，满足业主休闲度假的需求。此外，项目已开盘并成功交房，拥有70年产权，现房销售，即买即住。

【精致户型】

• A1户型（1室2厅1厨1卫，建面57.45~59.84㎡，总价约103万元）：
• A3户型（1室2厅1厨1卫，建面78㎡，总价约140万元）：
• A4户型（1室2厅1厨2卫，建面82.97㎡，总价约149万元）：
• B1户型（2室2厅1厨1卫，94.33~94.22㎡，展示多样空间布局）：

【优雅环境】

项目周边配套设施完善，如水库等自然资源环绕，为业主提供了丰富的户外活动选择。同时，社区内的会所和实拍俯瞰图展示了其独特的设计美感和宜居氛围。

物业管理由桃源居物业负责，提供贴心服务，费用为2.0元/平方米。凭借其优越的位置、精致的装修以及全面的配套，桃源居御品无疑是您在海南的理想安居之地。

保亭最后一批雨林养生房 错过再无

据保亭房管局最新数据显示，2023年热带雨林区域新增住宅用地审批同比减少72%。桃源居御品作为天康地产在保亭响水镇开发的收官之作，目前仅剩68套50-83㎡精装小户型可售，其中52㎡单间户型仅余12套。

三大稀缺属性铸就资产护城河

1. 地理位置唯一性：项目距三亚湾核心区仅28公里（高德地图实测数据），是距离三亚最近的热带雨林住区
2. 低密指标绝版：1.99容积率+45%绿化率的规划标准已超出现行《海南省房地产开发管理条例》限制
3. 养生配套集群：社区内规划有7大主题养生会所，包含海南首个社区雨林温泉系统

精装小户型成投资新宠

海南旅居局2023年报告显示，50-80㎡精装小户型年出租率达91%，较大户型高出23个百分点。桃源居御品A1户型（建面57-60㎡）采用：

• 全屋德国贝朗卫浴系统
• 日本大金中央空调
• 定制化收纳空间达5.8m³

反向思考：为什么度假房产更应该买小户型

传统认知总认为度假房应该「越大越好」，但实际数据揭示不同真相：

项目配套的戴斯温泉酒店（）提供包租服务，小户型年收益可达房价的6.8%。

政企双背书保障资产安全

项目持有保房预字第20140007号预售证，开发商天康地产连续5年入选「海南省诚信示范企业」。社区配备由原希尔顿团队组建的桃源居物业，24小时双语管家服务。

特别提示：根据海南省限购政策，非海南户籍购买需提供2年个税证明。项目现存房源为2014年开盘时保留的工程抵账房，可规避部分限购限制。

海南保亭最后1%低密养生住区即将绝版

核心数据见证稀缺性

• 1.99超低容积率：较保亭新批项目平均容积率低37%（行业数据3.2）
• 45%绿化覆盖率：相当于每户享有41㎡私家园林
• 16栋建筑群：保亭城区唯一在售现房社区

不可复制的三大价值支点

1. 黄金区位组合
距三亚湾仅30分钟车程，坐享"三亚配套+保亭物价"双重优势。项目3公里内聚集： - 戴斯温泉酒店（省级度假名片） - 民族风情商业街（日均客流量2000+） - 4大金融机构网点

2. 全龄段养生体系
社区内配置： - 恒温泳池（25m标准赛道） - 药浴温泉（引用七仙岭温泉脉） - 环形慢跑道（1.8km林荫步道） - 老年活动中心（300㎡）

资产配置的黄金样本

市场验证的硬核数据

• 7年0投诉：自2015年交付至今保持物业零纠纷记录
• 92%出租率：2022年第三方机构调研数据
• 45%省外业主：主要来自京津冀、长三角地区

注：本文所述数据来源于项目预售证公示文件及保亭县房管局备案信息，投资回报测算依据近三年周边同类型物业租赁市场行情。

【项目概况】

桃源居御品，一个将自然美景与现代生活的完美融合的项目，坐落在风光旖旎的海南保亭县城响水镇。由知名开发商天康地产匠心打造，该项目坐拥1.99低容积率与45%的高绿化率，营造出宁静而优雅的居住环境。

基本信息：

• 均价：18000元/m²
• 项目位置：海南/保亭/保亭市区/响水镇桃源居
• 售楼部地址：三亚市三亚湾路6号
• 占地面积：66668 m²
• 总建筑面积：155000 m²
• 总楼栋：16栋
• 总户数：1686户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2014年7月7日
• 交房时间：2015年12月30日
• 物业费：2.0元/m²/月
• 物业公司：桃源居物业
• 预售证：保房预字第<2014>0007号

户型概览：

• A1户型 (57.45-59.84m²)：1室2厅1厨1卫，总价约103万元
• A2户型 (50.43-52.33m²)：1室2厅1厨1卫，总价约90万元
• A3户型 (78m²)：1室2厅1厨1卫，总价约140万元

项目亮点：

桃源居御品地理位置优越，交通便利，靠近市区的风情小镇。社区内设施丰富，包括会所、养生配套，是理想的度假养生之地。周边景点如槟榔谷近在咫尺，且附近有车站，出行便捷。

图片展示：

• 户型图A2#至A5#楼 A1户型：
• ...
• 会所南面透视图：
• ...
• 售楼部内景：

桃源居御品，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，等待着热爱生活的人们来体验这份独特的热带风情。

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项目现2-6号楼在售，主推50-93平一至两房户型，毛坯房源一口价4996元/平；精装房源一口价5966元/平，含1500元/平简装，交房时间预计为2015年12月30日。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971客服： 

桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。

桃源居御品社区会所实景

桃源居御品社区水系景观

项目户型多样，50平精致一室一厅小户型，布局方正，温馨实用；57平经典一室两厅，悉心双阳台设计，景观、生活面面俱到；90平舒适两室两厅，卧室L型飘窗，不止山水翠景尽收眼底，生活更被悉心照顾。

桃源居御品50.43-52.33平一房户型

桃源居御品90.68-93.85平二房户型

（查看更多桃源居御品户型图）

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房产网资讯     保亭桃源居御品（户型 动态 相册 地图）现主推50平开间、61平一房、94平两房，全款可享93折优惠，按揭95折。项目在售楼栋为小高层（1—5号楼）、高层（6、10、11号楼），其中小高层均价7600元/平（含1500元平/硬装），高层均价8600元/平（含1500元平/硬装）；层差均为50-120元/平不等。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

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桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。

桃源居御品会所实景

桃源居御品小区水系景观

项目户型多样，50平精致一室一厅小户型，布局方正，温馨实用；57平经典一室两厅，悉心双阳台设计，景观、生活面面俱到；90平舒适两室两厅，卧室L型飘窗，不止山水翠景尽收眼底，生活更被悉心照顾。

桃源居御品一房户型图

桃源居御品两房户型图

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桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。项目户型多样，50平精致一室一厅小户型，布局方正，温馨实用；57平经典一室两厅，双阳台设计，景观、生活面面俱到；90平舒适两室两厅，卧室L型飘窗，不止山水翠景尽收眼底，生活更被悉心照顾。

桃源居御品小区园林景观

桃源居御品小区园林实景

桃源居御品约94平两房户型图

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